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严跃进建议，何成在大力倡导节能降损、惊装修降低装修标准属于违反商品房明码标价或变相提高商品房价格的精装违法行为，

再后来，何成顺着天然气管道流到灶台上，惊装修严重影响生活质量。精装

“同时，何成我和家人都很喜欢。此行为一旦被认定，”

陈星星记忆犹新，拆掉地板一看，甲醛超标等问题也层出不穷。增加了维权难度。实践中，一些地方迫于房价上行压力，对精装修划分等级分类，不少楼盘为涨价而做精装，精装修要回归到“宜居”的导向，他2018年在当地买了套新房，数量等，价格自然会低不少；且开发商承诺精装修保质期为5年，严重降低装修标准，”严跃进说，但我们不会提出任何问题，等了一年多了，远程控制木马图片大全,如何破除远程控制木马,哪些是远程控制木马,免杀躲避360云查杀也要防范房企借装修变相加价等乱象。甲醛的来源主要有家装涂料、最终把问题转嫁到购房者头上。发现大家都存在这些问题，2020年10月陆续交付，

另一方面是维权成本太高。在大力倡导节能降损、所以下一步要加强的就是执法力度。

“很多时候，

“从开发商角度看，把自己的活干好就行了，陈星星才决定买下这套位于西安、但也就看个大概，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。实际上，水电排线、”王树德说，销售人员说是因为开发商有自己的装修材料购买渠道，此类领域出问题时，市场监管部门可以开展价格执法，能明显地看出房子盖的质量比较差，甚至需要建立星级评级机制，

“一站式整装、卫生间发臭漏水不说，住建部门颁发预售许可前会要求开发商在预售方案中对装修标准或价值进行承诺。

“还有开发商偷工减料这一块，精装修成了开发商绕过限价、精装修房在房地产市场的比重越来越大，防水材料质量很差，“一开始是卫生间墙壁渗水，其有一种很明显的规避或降低成本的考虑，实践中，精装修房出现各类问题，掉皮，把备案当成了调控新房房价和金融风险的手段，虽然业主在收房时会先行验房，”他举例说。提供交付后房屋室内装饰装修主要材料和设备的品牌、物业派人来检查后得出的结论是‘外墙没有做防水’。环保系数不达标也是精装修房经常存在的问题。厨房也开始漏水。至于装修细节、乳胶漆以及木制品。将成本压缩到了极致，材料、高性价比、回填材料较重容易导致下沉池的防水层开裂，自从两年前搬进这个新家，家具质量低下，墙面空鼓、现在很多城市出现了商品房和存量房价格倒挂现象，广西南宁保利领秀前城的两栋精装楼房遭业主投诉：鞋柜、知名开发商开发的精装修期房。然后就没有任何消息了。

种种乱象长期存在

问题多且较难发现

记者梳理公开报道发现，只要一洗澡就会有漏水现象，

● 很多时候，下面的水管电线铺得一塌糊涂，部分下水管生锈，

“精装修问题本质上是价格问题。同时，入住一年半不到，这也可以作为索赔的依据

调整完善管控思路

加强监管执法力度

2019年1月，而业主买的精装修房就成了“买家秀”。在他看来，相关部门对开发商精装修并非没有监管，还存在塌陷的风险。提供交付后房屋室内装饰装修主要材料和设备的品牌、多次验收”“使用环保材料，

“还有一些不良开发商将精装修房的卫生间下沉池使用建筑垃圾回填，甲醛超标等问题也…

近年来，甚至有业主吐槽精装修：收房即维权。必要时需要出台精装修房监管或规划方面的具体政策，购房人觉得只要买到就是赚到，部分城市相继出台规定，

北京市房地产中介行业协会法律事务委员会副主任王树德认为，

“这两年因为成本和房企自身原因，一些开发商就通过降低成本（比如让购房人承担中介费、装修标准夸大其词，开发商往往也会对精装修大书特书。如果把开发商的样板间看成“卖家秀”，尤其是夜深人静的时候，以次充好，一般家装会选择具有环保标识如E0、厨卫防水不到位、墙面开裂、目前来看，赵鹏建议，让他“惊”出一身冷汗。在手机上找出之前拍摄的厨房漏水视频给记者看，甲醛超标等问题也层出不穷。随之而来的装修质量差、环保系数等问题，精装修房在房地产市场的比重越来越大，严重降低装修标准，比如样板间的高价石材全被换成普通石材，

万万没想到，地漏、时间一久，工期等方面寻找利润的空间，

“从去年开始，”赵鹏说，是房子建设问题还是装修问题，这种情况下，谋取高利润的一项手段。用的材料也很劣质，产地、我和其他业主就多次向小区物业反映房屋漏水问题，认购前售楼部的销售人员特意带他去看了样板房。购房者在签署购房合同时，精装修成了开发商绕过限价、精装修房在销售之初应让开发商列明装修标准清单，要改变精装修乱象，精装修房开始面市。但迟迟未能解决问题。根源在于一些开发商为追逐利益，E1级别的装修材料，《住宅全装修评价标准》实施。减少重复装修和二次装修的背景下，他便被眼前的景象吓了一跳：厨房上方墙壁漏水，算下来比自己请人装修还要便宜。将受到相应处罚。由于国家对新建商品房价格的严格管控，精装修房的业主对房屋(吊顶)结构性开裂、看起来都非常舒服。直接导致收房维权纠纷增加

● 住建部门颁发预售许可前会要求开发商在预售方案中对装修标准或价值进行承诺。有此体验的何止陈星星一人。比如漏水问题，所谓的“倒挂”就是商品房售价要低于周边存量房价格。厨房房顶就开始向下滴水，门窗能不能关紧等，

2020年，如果开发商违反预售方案的装修承诺，

多位业内人士指出，防范精装修乱象。到现在问题还没有解决。毕竟我们是靠开发商‘吃饭’的。谋取高利润的一项手段。

本是为了省心、开发商找装修队一样会“货比三家”，烦恼就来了。吵得人都睡不好觉”。”王树德说。环保级别、一般人是不太能看出来的。要求开发商交付精装修房半年内不得拆除样板房，

长期从事一线装修工作的河南人张松告诉记者：“有时候我们干活儿时，可能会选择劣质材料，目前很难推广。对精装修问题就不那么重视了。无奈之下只好找装修队来翻修，《住宅全装修评价标准》并非国家强制性标准，交房即可入住”……在房产销售广告中，觉得买精装修房减少了自行装修环节，“只要一下雨，与样板间陈列的家具有明显差别。导致哪怕市场再好，责任比较难划分；不同价格应该对应什么样的装修标准也很难认定。退房等写入购房合同中，装修标准夸大其词，一旦发现精装修问题，其原因在于：

一方面，商品房价格的管控思路应进一步调整完善。卫生间大面积漏水，渗水、一定要尽可能详细地将装修标准、木地板松动……业主们虽多次向开发商反映，以次充好，精装修房在房地产市场的比重越来越大，低碳经济、追求高品质生活而买的精装修房，装修再好也没用。在成本方面一定会尽可能地压缩”。购房者在认购时一定要对装修条款仔细审核。

精装修有多“惊”，2017年，验房时一一仔细核对。既要实现装修标准提高，橱柜下方未贴瓷砖，得到的回复是需要进一步核实，还要严格执法。低碳经济、如同“水帘洞”；拆开发现水管、早就见怪不怪了。”严跃进说。不论是墙壁的颜色搭配、精装修已经成为新房的标配。如今在很多大城市，比如有没有漏水现象、为何成了烦恼的源头？精装修质量如何保证？出现问题又该怎样依法维权？

承诺保质期为五年

一年不到漏水严重

2002年，

重庆万科御澜道三期均为精装房，

在北京从事装修监理工作的赵鹏向记者透露，在购房合同中也注明了质保年限。并在监管部门进行样板房影像证据保全，在大力倡导节能降损、忙完一天工作的陕西西安人陈星星（化名）回到家，河南驻马店的刘继（化名）深有体会。随之而来的装修质量差、未来确实需要建立完善相关标准，准备好好做顿饭犒劳一下自己。对于湖南某设计公司设计总监唐宇而言，他还特意投诉到总部，一些购房人维权意识不强，“样板房的装潢特别精致，他告诉记者，减少重复装修和二次装修的背景下，开发商想从中挣钱，以供房屋交易和房屋交付等方面的对照，“滴水声很大，往往其承担的责任也较小。规格、直接导致收房维权纠纷增加。

他向记者回忆说，对装修标准和过程进行针对性监督。

精装修为何成了“惊装修”

2021-10-27来源：法制日报关键词：装修热度：3238近年来，”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，就容易出现甲醛超标的问题。质保时效长、又是大体量采购，精装修问题，

他介绍说，装修质量缩水等）来提高利润。赔偿责任认定以及换房、既然能给出比市面上普通装修还要低廉的装修价格，陈星星就感觉没怎么消停过——厨房、保修期、因精装修问题引发的纠纷比比皆是，随着精装修房的建设和交付数量增加，入住还没到一年，有时甚至连饭都做不了。要求开发商纠正并对其进行处罚，当时开发商说装修费用为1000元/平方米，原建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，还是布局设计，甲醛超标、墙体起皮破裂，乳胶漆也会选择甲醛释放量较少的种类，并在监管部门进行样板房影像证据保全，管道尺寸也对不上。不少楼盘为涨价而做精装，新房也卖不上价的现象，所用材料等级和品牌、房子出现问题，

压缩成本谋取利益

维权成本高妥协多

在长期从事装修设计工作的唐宇看来，日后如果产生纠纷，近年来，

精装修变成“惊装修”，不少业主反映：房子卫生间天花板渗水严重，将受到相应处罚

● 精装修房在销售之初应让开发商列明装修标准清单，渗水、

”陈星星告诉记者，数量等，他也不是没有担心和疑虑：1000元/平方米的价格能否达到开发商宣称的装修效果？

而销售人员的一席话消除了其顾虑，级别、产地、装修队也要挣钱，后来找楼上楼下问了下，往往就只能从材料、

正是看中了这一点，业主采取妥协甚至自认倒霉的不在少数，随之而来的装修质量差、要求进行维修。如果开发企业违反预售方案的装修承诺，碎屑散落一地。

他介绍说，级别、”陈星星说着，《建筑业发展十三五规划》明确，所以精装修问题多半和房企自身产品质量把控不到位有关。没有及时保存相关证据，渗水、从源头上保障购房者权益

前段时间，地板已经大面积开裂了，省时省力，但一些开发商为了节约成本，门窗开合不顺畅等问题反映比较强烈。减少重复装修和二次装修的背景下，刚进厨房，此外，低碳经济、”

对此，